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買二手房一定要盡快過戶 不然這6大風險你承擔不起!

2020年02月08日09:30   來源:房天下

  現在很多的家庭在買房子時候考慮到房屋價格的問題,就會選擇購買二手房。而購買為二手房的話一般很容易出現糾紛,有時候即使是付完了款項,也入住了房屋,但由于沒有及時的過戶,就可能造成自己承擔很大的風險。所以2018年購買二手房一定要盡早的過戶,不然有些風險你承擔不起。

  2018年買二手房定要盡快過戶

  一、二手房不過戶要承擔哪些風險?

  1、房價上漲,賣方或違約

  如今,房價一直都在上漲,賣方如果違約,或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續,那么買方的利益勢必受損。

  2、買方難辦理房產證

  如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證,那么就無法將房子過戶給買方,這樣一來,買方就難以辦理房產證,其權益也難以保障。

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  3、賣方未還清貸款

  對于未還清貸款的房子,如果要想過戶,就必須先還清貸款。所以,買方一定要盯緊賣方,確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款,那么銀行很可能收回房子。

  4、因債務糾紛查封賣方房產

  如果賣方存在債務糾紛,那么法院很可能查封賣方房產,如此一來,房產將不能辦理過戶手續,買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

  5、政策改變風險

  近年來,樓市調控政策不斷改變,很可能導致買方不具備購房資格,或者其他政策改變等原因,導致買方無法獲得產權。

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  6、一房多賣

  如果賣方一直不過戶,那么他就可以一房多賣,這樣買方將陷入長期被動。此外,賣方還可能將房子出租給他人。

  二、二手房裝修的細節要注意哪些?

  1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經歷過很多的人員居住,所以會有一些無法估計的物質存在,因此最好在裝修完畢以后,對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的,可以在維修完 畢后,進行消毒處理,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時;

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  2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

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  3、舊房更不應該隨意拆除墻體因為經過一段時間的沉積,房屋內部沒有新房時的牢固,并且我們也很少有圖紙,因此拆除時候不要砸壞承重墻,這將給房屋帶來極大的安全隱患,應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多,還會發生很多意料不到的事情,因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管,以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。

  二手房屋價格雖然便宜,但是在購買后一定要注意及時的完成過戶手續,保證自己的權益。二手房屋過戶手續完成后要注意做好裝修的細節工作,要注意根據自己的房屋面積和空間布局來進行裝修,讓家人居住更加的舒適。

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